① 定金和意向金有什麼區別
一、定金
1、含義及作用
定金是一個規范的法律概念，在二手房買賣過程中，買方支付定金是為了保證買賣雙方合同的履行而自願約定的一種擔保形式。商品房交易中，買家履行合同後，定金應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，賣家不履行合同的，應雙倍返還定金。
2、法律規定
我國《擔保法》還規定：定金應以書面形式約定，不得超過主合同的標準的額的20%。當事人一旦以書面形式對定金做了約定並實際支付了定金，即產生相應的法律後果。定金合同從實際交付定金之日起生效。
二、意向金
意向金，嚴格的說它不是一個法律概念。意向金的支付是買方購買房屋的意願表示。在意向金還沒有轉為定金之前，購買人隨時可以拿回意向金。如果房東簽收你的意向金後，意向金自動轉為定金，就算有其他客戶出的價格比你高，房東也不能反悔，否則就要雙倍返還，這對房東是一種經濟利益上的制約。
三、定金與意向金的區別
1、約束力不同：意向金交付中介機構是不能約束賣方的，業主的房子還是可以出售給其他買受人，而買受人也可以選購其他房屋，不涉及違約等問題；定金則會約束買賣雙方，如有一方反悔，那麼定金不予退還、或者雙倍返還；
2、表現形式不同：意向金需要簽訂《委託支付買賣協議書》，而定金需要簽訂《定金協議》
3、簽約主體不同，意向金由買家和中介簽訂兩方協議，定金需要買賣雙方和中介三方簽訂。
在意向金轉為定金之前，不會對賣方構成約束。支付定金一定要簽署定金合同，買賣雙方需按照合同約定承擔相應的法律責任。
該內容只在北京適用
② 意向金與定金的區別是什麼
法律分析：1、約束力不同：意向金交付中介機構是不能約束賣方的，業主的房子還是可以出售給其他買受人，而買受人也可以選購其他房屋，不涉及違約等問題;定金則會約束買賣雙方，如有一方反悔，那麼定金不予退還、或者雙倍返還;
2、表現形式不同：意向金需要簽訂《委託支付買賣協議書》，而定金需要簽訂《定金協議》;
3、簽約主體不同：意向金由買家和中介簽訂兩方協議，定金需要買賣雙方和中介三方簽訂。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。
③ 定金、訂金、誠意金、意向金是什麼意思
定金和訂金這兩種是我們在買賣交易過程中經常會遇到的，雖然口頭上兩者叫法一樣，但其意義大不相同，很多朋友對這兩者的區別都不太了解，在房產買賣交易過程中除了定金和訂金之外，還有誠意金和意向金兩種。房屋買賣交易的房款是一筆不小的數目，在交易之前繳納的不管是定金還是訂金，又或者是誠意金和意向金也不少，涉及大筆數目的費用，一定要約定好錢是給誰的、怎麼用、怎麼交付、怎麼退還等。先來了解一下這四者的區別吧！
1、定金
定金和訂金僅有一字之差，但是兩者的區別確實非常明顯的，定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，又稱保證金。定金具有法律效應，具有擔保債的履行的作用，按照法律規定，定金數額不超過主合同標的額的20%，如果給付定金方不履約，無權要求返回；收受定金方不履約，雙倍返還。
2、訂金
訂金指的是房屋買賣雙方有意交易房屋，房屋買賣意向初步達成協議後，雙方進一步協商簽訂臨時認購協議，買方支付訂金即取得了在此期限內的優先購買權。訂金不同於定金，訂金視作預付款，沒有法律效應，不具有擔保債的履行的作用。在合同正常履行的情況下，訂金成為價款的一部分。在合同未能履行的情況下，不管哪方違約，訂金原數返回。
3、誠意金
在購買新房的時候定金和訂金是比較常見的，而誠意金是在二手房交易市場中常見，購房者繳納小額金額，表達購房誠意，中介從而向房主談房屋價格或其他事宜。誠意金是一種日常用語，法律上沒有誠意金之說，雙方達成購房意向，誠意金可抵作房款，達不成購房意向，需無條件退款。誠意金的數額依當事人之間自由約定，法律無約定。
4、意向金
意向金跟誠意金比較相似，也是在二手房交易中比較常見的，意向金是買方購買房屋的意願表示。在意向金還沒有轉為定金之前，購買人隨時可以拿回意，而買賣雙方成功交易，意向金通常會轉為購房款；倘若交易失敗，有部分賣家和中介會把這部分意向金看作是購房者支付的定金，不予退還。
上述所講的「四金」明顯的區別就在於其法律定義以及後期是否能夠退回，有的朋友在繳納了定金之後反悔，想要追回定金，卻被告知無法追回，但如果簽訂的是訂金合同，那麼即使是反悔買方也是可以追回這一筆錢的，至於誠意金和意向金都不是法律上的定義，自然也不會受到法律約束。
（以上回答發布於2017-09-18，當前相關購房政策請以實際為准）
更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看
④ 什麼是意向金，有什麼用
意向金是附條件的定金。意向金是購買房屋的意向。在買方有購買意向後，委託中介公司以書面形式確定下來，並支付一定金額的意向金。如果賣方同意買方的購買條件(要約)，中介公司將意向金轉交給賣方，此時意向金性質就發生變化，自動轉化成定金，意向金協議也自動轉化為定金協議。如果買賣雙方沒有達成協議，中介公司將把意向金返還給買方，若意向金協議轉換為定金協議那麼將對買賣雙方產生約束力，買賣雙方必須按約定履行義務，否則將承擔法律後果。買方如果不按協議的約定簽訂買賣合同或不購買的，賣方可以沒收買方的定金；賣方如果不按協議的約定履行簽訂買賣合同義務或不出售的，應雙倍返還定金。
意向金，他不是定金也非訂金，嚴格的說他不是一個法律概念，意向金的支付只是買方購買房屋的意願表示。在意向金沒有轉為訂金之前，購買人隨時可以拿回意向金，就如你給朋友幾百元錢，讓他為你代買一件物品，在他沒有購買之前，你完全可以通知他你不買了，讓他把錢給回你。
在二手房買賣居間服務中，意向金轉定金的議價方式，已經逐漸成為國內的行業慣例。意向金轉訂金後，上下家任何一方違約或中介方"一房二介"，都應當承擔合同約定或法律規定的賠償責任。
一般情況下，意向金轉為定金後，如果下家違約不買房，意向金將不能退還：如果商家違約不賣房，則按」定金罰則「雙倍返還下家。但是如果購房意向書中只是對購房價格、房屋狀況做了簡單約定，那麼當上下家在登訂房屋買賣合同過程中，對付款時間、付款方式、房屋交付及過戶登記等其他主要條款產生分歧，並導致買賣合同最終未能簽訂，上下家均不不存在違約情況，交易的失敗不能歸責與任何一方，即不存在違約情形，則應當解除意向金轉為定金後的擔保關系，即退還意向金。
缺點：一旦付給中介意向金，那麼你只能在他這一家中介進行購買意向的房屋。
⑤ 什麼是意向金
意向金就是一種附條件的定金，但不是法律意義上的定金，只是達到一定條件後可以轉化為定金。買方在有意向後，委託中介機構以書面形式確定下來，並支付一定金額的意向金。意向金只是買房購房意願的表示，在意向金沒有轉為定金之前，購房人隨時可以拿回意向金。
⑥ lolita里的意向金是什麼意思 通俗點說
意向金就是店家想要做裙子 但是又怕銷量不夠虧本或者是太少的工廠不做 所以一般會開個意向金來統計人數 一般是一塊錢的意向金 達到一定人數才會做 如果沒有達到人數 就會把錢退還
⑦ 什麼是意向金
法律分析：意向金是購房者有買房的意願，為了表示這份意願所支付的一筆金額。意向金還沒有轉為定金之前，購買人隨時可以拿回意向金；如果房東簽收買方的意向金後，意向金自動轉為定金。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第三百八十八條 設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的，擔保合同無效，但是法律另有規定的除外。擔保合同被確認無效後，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。
第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。
⑧ 意向金和定金有什麼區別呢
定金與違約金有幾點不同：（1）違約金是以違約為生效要件的，不需要預先給付，而是在違約行為發生後才進行給付；而定金是以預先給付為條件的，定金交付之日起定金條款即生效。（2）責任承擔方式不同。合同中約定違約金條款的，一方違約時，應當按照該約定支付違約金；合同中約定定金條款的，則要按照「定金罰款」來處理。即給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。（3）數額規定不同。約定的違約金以實際損失為基準，但對於占總價款的比例沒有規定，低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。而對於定金，和實際損失沒有關系，只是規定不能高於總金額的百分之二十。
⑨ 中介一直讓我付意向金,什麼是意向金啊
意向金是指買房在看好房子後，因為價格或者付款方式等等其他原因，不能馬上簽約的情況下，向中介公司繳納一定數額的錢，代表誠意來向業主方協商洽談的，現在既然雙方無法達成一致，中介公司作為第三方理應全額退回意向金的。